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2018年广州住宅租金涨幅放缓

2019-02-07 21:31

  从户型面积来看,中小户型依旧是市场主流需求。60-90平方米的户型成交占比继续保持扩大趋势,同比上涨1.7点至43.4%。60平方米以下户型占比环比下跌3.1点至32.4%。受长租公寓分流市场需求影响,不论是电梯楼还是楼梯楼,小户型物业成交占比均呈现小幅回落趋势。而90-120平方米、120-144平方米以及144平方米以上的中大户型,同比上涨幅度均不及1个百分点。

  2018年,全市监测点住宅租金水平依旧呈现上升趋势,但幅度有所减缓,租金水平为53.12元/平方米/月,同比上涨1.32%,上涨幅度同比减少2.84点。而且,同比去年,不论中心城区与外围区域、还是电梯楼与楼梯楼的租金水平,上涨幅度均有所收窄。

  报告预测,2019年全市住宅租金水平稳中有升。而且随着广州轨道交通的不断发展以及外围区域基础配套设施的逐渐完善,增城、南沙、花都等外围区域的居住便利性逐步提高,区域内租赁市场发展潜力巨大,对租赁人群的吸引力将逐步提升,可以适当平抑全市租金水平的上涨空间。长租公寓的发展也将更加健康。

  在中心城区租赁成交占比方面,天河海珠两区合计过半。虽然天河区占比出现小幅下滑,但仍以28.64%的比例稳居全市第一,海珠区以27.19%的占比位居次席。越秀和荔湾两个老城区的成交占比各有微升,但受限于区域内土地资源匮乏,近年较少有新增商品住宅项目推入市场,造成区域内的租赁房源以楼龄较大的老旧楼梯楼为主。

  信息时报讯(记者 奚慧颖 通讯员 余安赟)日前,广州市房地产中介协会发布《2018年度广州市住宅租金动态监测报告》。数据显示,2018年全市监测点住宅租金为53.12元/平方米/月,呈现稳中微涨趋势。而会出现上涨幅度均有所收窄,则与限购限售限贷等调控政策的深入和长租公寓分流90后租客密切相关。

  报告分析,其中主要有两个原因。一是随着限购限售限贷等调控政策的深入,2018年广州住宅房地产市场进入量价调整期,买卖双方的观望情绪浓厚,部分业主改售为租,市场租赁盘源较往年增加1-2成,导致业主涨租心态较弱。二是随着长租公寓的快速发展,受到了90后为主的租客群体追捧,在一定程度上分流了市场承租需求,无形中加剧了散租市场的竞争,导致全市租金上涨势头不及往年。

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