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不动产登记全国联网来啦!会影响房价吗?这些问

2018-08-18 18:08

  南方网讯(全媒体记者/葛政涵)昨天晚上,SOHO董事长潘石屹在他的个人微博发了这样一句话——“最近房地产市场发生了一件大事。‘不动产登记全国联网’,似乎没有引起人们的关注。”

  在这份条例中,不动产登记适用对象包括——集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

  韩世同认为,影响房价的因素主要还是在供求关系、土地市场、调控政策等方面,因此不动产登记全国联网对于房价并不会产生较大的影响。

  如果你手上的房产发生变动,比如出让、抵押,那么在这种情况下,办理业务的时候房产发生变更,就会换发新的不动产证。但如果房产不发生这些改变,建议不用来换发,原来的房产证是继续有效的。

  比如地产经济学家邓浩志就在其个人微博中发文指出,不动产登记全国联网并不是调控政策,不影响供需,因而也不会影响楼市。

  2016年6月,广东省不动产统一登记制度全面落地实施。截至今年4月底,全省各级不动产登记机构累计颁发不动产权属证书1335万本(其中《不动产权证书》689万本,不动产登记证明646万份)。今年前4个月,通过网络向国家信息平台报送增量登记数据累计260.6万条,排名全国第一,全省不动产登记工作平稳运行。

  A:根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

  针对在此前运行过程中出现的不动产登记存在“推绕拖”“办证难”等问题,近日,自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治,用三个月时间推进“减证便民”,清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时,全面清理烦扰企业和群众的奇葩证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。

  目前,不动产登记制度已经在全国范围内铺开,我们现在去买房,拿到的早已不是“房产证”,而是《不动产权证书》,“其实原先的房产证也是一种登记,但现在实行不动产权登记后,就有点像身份证从一代证向二代证转换的变化,比如登记内容更加丰富,土地使用年限、房产类别等”,广东省房地产研究会副会长韩世同说。

  去年6月,广东121个县(市、区)不动产登记信息平台就已全部接入省级、国家级平台,提前半年实现了原国土资源部要求的信息平台接入全覆盖的工作目标。预计到明年年底前,广东将全面完成历史登记和“停旧发新”的登记档案资料的数字化和建库工作,实现不动产登记档案资料的数字化管理,登记档案资料数据联网可查可调用。

  在全面建立标准化服务体系方面,自然资源部表示,各地要分类建立规范简化的标准化业务流程,为群众办事提供清晰指引。

  如果你这两年曾经买过房就会发现,你拿到的“房产证”已经变成了《不动产权证书》。其实,这几年来,不动产登记制度一直受到房地产业内的关注,这一次全国联网,也意味着不动产登记体系实现了全面运行。那么,不动产登记制度的意义究竟是什么呢?

  权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,提交的材料应当包括:查询申请书、查询目的的说明、申请人的身份材料;利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。

  那么不动产登记全国联网,会不会对市场产生影响?房价会不会因此下跌呢?这恐怕是很多人都非常关心的问题,不过业内人士告诉记者,“不动产登记”和“房价涨跌”其实是两个完全不同的概念。

  根据媒体的公开报道,自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立了3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多名一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步,自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民举措。

  说了这么多,那不动产登记到底是什么?“房产证”和“不动产证”的区别又在哪里呢?其实,不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度。根据2015年3月实施的《不动产登记条例》,不动产登记是指相关机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

  此前就有媒体报道指出,不动产登记制度已经全面运行,意味着居民拥有房屋的情况“全透明”,有专家表示,虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标,但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话,确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产,这会对贪腐官员起到震慑作用。

  “不动产登记全国联网意味着信息的统一,这肯定是有好处的,比如能够统一归集各地、各类不动产数据,使横向分析更加完善,另外全国联网意味着形成统一管理的全国平台,也有利于今后房地产税和建设房地产市场长效机制的探索”。韩世同说。

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