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梅州江北片区7月楼价稳中有升

2019-03-05 18:40

  相反,江北片区和梅县片区在销售淡季的成交价格却呈现坚挺态势。江北片区住宅成交均价为7996.9元/㎡,环比上涨7.24%,均价跃升第一;梅县片区住宅成交均价为7163.87元/㎡,环比上涨3.43%。细分来看,江北与梅县片区的中坚力量主要集中在新区建设区域,如芹洋半岛与梅县新城。

  从7月的各大楼盘销售呈现“冰火两重天”的态势可以看出,在楼市褪去“热潮”外衣之后,购房者在选择上更趋理性化,选择的居住环境则直接表达了市民对生活质量和舒适度的重视。记者走访几个待售楼盘发现,与以往打“价格优惠战”不同,今年房地产策略都对准了自身楼盘的区位和配套优势。

  从区域表现来看,江南片区的表现并不乐观,出现了量价齐跌的态势。该片区成交面积为3.16万㎡,环比减少48.03%;住宅成交套数为253套,环比减少45.82%;住宅成交均价为7684.38元/㎡,环比下跌11.64%。

  同时,受房地产市场调控政策不断强化,尤其是总体信贷政策持续收紧的影响,今年上半年广东商品房销售市场总体呈现量降价稳的运行态势。

  专家建议,对于刚需群体来说,在经济能力许可的前提下可以在下半年寻找入手时机。“当地房地产市场正在回归正常,从长远来看,商品房的保值和抗通货膨胀的功能还具备,降价的可能性不大。”

  褪去“热潮”外衣的楼市,也让购房者的心态趋于理性,区域成交分化明显。江南片区上月量价齐跌。相反,江北片区和梅县片区的价格却稳中有升,尤其是新区的楼盘表现不俗,奥园梅江天韵、恒大御景半岛和碧桂园·东湾国际等成交套数排在了片区前列。

  同时,处于三、四线城市的梅州,随着城镇人口继续增加,城市的体量有待继续增加。因而受到本地需求和外来需求的双重影响,房地产市场的需求还在,房价波动不会太大,处于较为稳定的状态。

  “利率高、额度少、审核严、放款慢”成为梅州房贷市场新常态。同时,在政策调控、蓄客不足等因素影响下,开发商放缓上市步伐,7月供求都较低。受此影响,今年楼市下半场的开场,“成绩单”并不理想。

  梅州市住建局一组公开数据显示,7月全市成交套数为2252套,环比减少43.88%,同比减少16.28%;商品房成交均价6665.13元/㎡,环比下跌3.2%;销售面积为28.54万㎡,环比减少46.7%。

  从不同片区来看,随着新区的建设步伐加快,人们更趋于选择接近现代城市配套的楼盘。因而,在7月销售数据中,芹洋半岛的楼盘成交量尤为突出,该区域内的奥园梅江天韵、恒大御景半岛和碧桂园·东湾国际等楼盘表现不俗,成交套数遥遥领先。

  事实上,销量较好的楼盘还有一个共同的特点,即户型涵盖广泛,既有80平方米左右的中等户型,也有超150平方米的大型住宅,从而迎合刚需、改善型、舒适型等不同层次的居住需求。而这些住宅户型大致体现为布局方正紧凑、实用率高等特征。

  业内人士分析,芹洋半岛楼盘的定价尚处于万元以下,随着芹洋学校和东山医院的建成,以及内部路网的完善,该区域的区域价值将进一步凸显,发展空间值得期待。

  从目前的市场形势来看,当前部分楼盘房价处于高位,万元以上的楼盘不在少数。对于购房者而言,这意味着沉重的购房成本支出,如果因为买房的负担过重,从而导致生活水平下降,恐怕大部分购房者都不愿意。

  展望下半年,政策环境尤其是货币信贷政策仍是影响市场走势的重要因素。“从中央‘要下决心解决好房地产市场问题’可以看出,今后对于房价采取的措施将会更多、更严格。”谢正峰说。

  下半年,梅州的商品房成交量或将追超上半年水平。由于梅州楼市目前的购房者大部分是改善型,在成交量的支撑下房价也将稳步求升。而房价上涨仍受购房者承受力限制,下半年房价并不具备大涨的前提。同时,预计第四季度梅州以“特刚需”为主的婚房、学区房需求旺盛,所以预计四季度成交量将出现明显上涨,届时或有更多新品放出。

  根据梅州市住房和城乡建设局公布的新建商品房网签情况,梅州一手住宅销售面积和销售均价都出现不同程度的下滑。

  同一片区的不同楼盘销售数据显示,在江南片区,排在首位的楼盘成交套数为170套,而第二位的成交套数却掉到了两位数。同样的情况也出现在新县城和江北片区。

  从数据来分析,相比珠三角与其它地区表现出的此消彼长,今年梅州商品房销售市场的走势与一线城市基本趋同;同时企业到位资金同比增速先抑后扬,土地购置面积增速稳步提升,房地产完成投资保持稳定增长,就目前而言,梅州的商品房市场供求关系基本平衡,房价水平基本稳定。

  但也有业内人士认为,楼市之所以需要调控,就是因为供需结构紧张使得房价仍有上涨空间,“买房就赚钱”的这个预期仍然存在。

  区域销售数据的差异,也反映了购房群体新的选择标准。与大型房企刚进入梅州市场的情况不同,过去几年推出的商品房消化了大部分的刚需群体。同时,随着楼盘的遍地开花,同等价位的选择增多,价格如今不再是购房群体首要考虑的因素了。尤其对于改善型购房群体,小孩教育、老人养老等购房“动力”排在了需求的前几位,人居环境和区域价值成为当下市民置业考虑的重要因素。

  在二手房交易市场方面,其成交价格有所回调,买卖双方观望情绪浓厚,成交量持续走低。与去年同期二手房市场的火热表现相反,如今年代较久的步梯房以及高价电梯二手房都出现了转手困难,而学区房销售情况稍好。

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