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深圳一大型小区业主占公共绿地建自家花园 执法

2018-12-13 13:53

  黄经理称,业主说的“管理处掩护违建”是误会。原来,当时这块绿地被围起施工的时候,正巧管理处贴出要关闭绿地旁边小消防门的通知。该消防门外有一条小通道,从2栋到旁边的学校,路途要比走大门近很多,有老人喜欢抄这条近路送小孩上学。物业关闭消防门后,有业主就认为,是管理处在配合这个业主违建,使得“业主是开发商高管”的传言越传越凶。

  据悉,楼上业主多次致电小区物业管理处,工作人员回应是“绿化的坡高了,水会往房子那边流。计划是做平,种绿化和草坪,加挡水的墙”。但后来水泥地铺出来了,业主们只好投诉到坂田街道执法队。

  今天中午,记者实地走访了佳兆业城市广场三期2栋B座,看到网帖中所提到的绿地,被人头高的小树所包围,小树与小区围栏将其围合成一个封闭空间。绿地呈坡状,块状草皮是刚放上去的,还要一些土堆。

  据坂田街道执法队相关负责人介绍,接报后,工作人员立马介入调查。从施工现场看,业主似乎是打算在绿地上建自己的后花园,还修了一个池子。执法队立即发出整改通知书,要求拆除复绿。业主一开始并不怎么配合,执法队在物业配合下,最终将违建拆除,并恢复绿地。目前,大部分地方已经铺了草皮,仍有一些土堆。该负责人表示,下周会继续跟进,决不允许再出现违建。

  有业主说,对于破坏公共绿地行为,小区业主都挺气愤,“2栋周围原本都是层次错落的绿植,涉事业主的房子靠近小区围栏和停车场出口,平时大家也不会往那里走,后来突然围起施工,楼上的业主才发现是违建”。这位业主认为,这是小区公共绿地,私人不能围起来,如果周边业主都围起来建后花园,小区绿地都被破坏了。

  至于坡状绿地,是否会导致雨水冲刷到一楼墙体及窗台,黄经理表示,物业管理处会进一步跟业主商量,制定出合理方案,做好公示,加强与其他业主沟通,减少误会。

  小区业主偷偷在小区违建,不鲜见。而且,一家违建,会导致其他业主效仿,违建大范围铺开。但对查违部门来说,小区内部违建很难监管。此事件中,坂田街道执法部门介入还算及时,也比较高效。这对主动监督违建行为的业主来说,是最实际的鼓励。

  近日,深圳龙岗佳兆业城市广场业主上奥一网发帖报料称,小区三期一户业主在装修期间占用小区公共绿化草地修建自家后院,疑似还修建了水池。其他业主看到之后,多次致电佳兆业物业管理处,工作人员都以业主修防水坡为由,不介入处理。其他业主后来投诉到执法队,执法队责令业主整改。今日,记者实地走访看到,水泥地已经拆除,被破坏的绿地已基本恢复。坂田执法队相关负责人表示,将会继续督促业主恢复绿地,决不允许有违建行为。

  据物业管理处黄经理介绍,绿地大概比墙角高出50公分,业主担心下雨天会倒灌到房子里,便私自挖地并硬化了大约15平方的面积,将地面往外延长,还修建了一面防水墙。后来物业工作人员巡查发现,这和报备的方案不符,赶紧叫停施工,并进行严密的装修监管。

  黄经理强调,关闭小门是安全需要,小门出来是地下停车场出口,坡度很大,车冲上来时,在上扬角司机视线受阻,“外面是幼儿园,很多老人抄近路带孩子从这里走,老人看不住小孩子,一下子跑到车道上,人车混行危险”。

  今天记者到佳兆业城市广场采访时,涉事单元一直门窗紧闭,无法联系到业主。对于该业主是开发商高管的说法,开发商方面予以否认。

  近日,有龙岗区坂田佳兆业城市广场三期的业主在网上发帖称,小区有一户一楼的业主在装修期间,以绿化翻新、修防水坡之名,打算偷偷把房子旁边的一块公共绿化草地做成自家院子,并还修鱼池,并准备搭建户外雨棚等工程。楼上其他业主看到之后,多次致电佳兆业物业管理处,工作人员都以翻新绿化为由,不介入处理。网贴还称,违建业主是开发商内部高管人员,所以物业就睁只眼闭只眼。业主只好投诉到坂田街道执法队。接到投诉后,坂田执法队工作人员先后两次到现场查看,后责令业主停止违建,并恢复绿地。

  记者从佳兆业城市广场管理处了解到,该户型是底层复式,带地下室,毛坯交楼。业主在办理装修手续时,提交的装修方案只是做地下室墙体防水,但实际操作却与报备的内容不符。

  网帖贴出了相关违建图片、与物业管理人员的聊天截图,以及执法队的《责令停止违法行为通知书》等内容。从楼上业主俯拍的图片中可看到,一块大约50平方米的工地被围挡起来,泥土裸露,靠近房子的地方,有一块新建的方形水泥洼地。

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